買吧，因為今年的房價可能會漲得出乎你的意料，雖然我們覺得會高泡沫運行，但是泡沫不破就不是泡沫。

如果是剛需，如果擁有一個丈母娘，那你還是買吧，但是如果你是炒家，你就要小心了，我們的調查的對象都認為，未來5到7年房價的好時候會過去，那個時候最大的90后已經到了33歲，大波買房子的高潮已經過去了，那時候00后登場了，00后每個人都擁有2、3套房，甚至3、4套房，5、6套房，那個時候再談房價保值，基本上是無稽之談。

北上廣深的價格已經高到了不正常的地步，這里面有太多的財政因素，貨幣因素，杠桿因素，中國人把房地產當成一個金融產品在做，這里面當然有風險。但是北上廣深總體來說，它的發展還是依然會使不動產價格上漲。世博會在上海開了，奧運會在北京開了，有這么多錢都在北京、上海投下去，這叫資金沉淀。

這兩天有消息說房地產市場有一些大的波動，那么面對這樣的走勢，我們現在該不該出手買房？

去庫存這件事情持續了很長時間，到今天基本上已經到了高位。我覺得庫存這件事情就應該認了，不要去懼它。對一線城市的房價現在也得認，老跟它較勁不行。

二三線去庫存是一件挺困難一件事，全國很多二線城市為了使得當地GDP升高，非常超前地建了很多巨大的shopping mall，通過不斷的杠桿，進行金融、銀行進行借貸，換句話說，地方政府管企業借，企業欠銀行的錢，變成一個三角債問題。人們之所以愿意買房、不愿意租房，是因為房屋承擔的不止是居住功能，還有投資、未來的養老和其他的福利。房價在漲，為什么不去買房，我憑什么租？

我覺得最好的辦法不是用零首付加杠桿的方式去強烈刺激人們買房，而是把你的城市基礎設施搞好，綠化搞好，招商引資，這樣人流就會來，人們就會有錢，就會給房價一個長久的支撐。長久支撐房價的因素是這個地區繁榮程度。

你們來說一說，對二三線去庫存這個問題怎么看？

如果10年前買房的人和10年前創業的人比，創業者這10年都白干的話，那么執政者要想一想，這個國家的政策調控是不是出問題了？因為你不能讓青年人創業的夢想失去，每個人都躺在繼承的房屋上睡大覺，并且等著30年以后它還繼續上漲的話，以后沒有人投入到實業當中，這對國家、對未來都是不負責任的。

關于買房還是租房，能不能最后再總結一下？2016年怎么能夠克服錯覺，尋找到好的居住的方式？

從財務上來算肯定是租房合適，我想勸我我周圍這些人，每一次勸完了我都覺得我可能說錯話了，因為你在一線城市有一套房跟沒一套房，在10年以前兩個人幾乎是一樣，10年以后這兩個人完全兩碼事。我剛才看到另外一個朋友發來一張圖，2016年三大錯覺：第一股價要漲，第二房價要跌，第三他還愛你。

三位觀察員，給年輕人一個建議，在北上廣,買房和租房哪個更劃算呢？

擠在大城市是國際的慣例，但是我們真的需要在這個城市買房嗎？觀念一定要變。大家可以算一下性價比，租金實在是比買房劃算太多了。在國際大都市里，絕大多數的工作人員在西方都是采取租房制，這樣的話便于工作的調整。房子總共不就70年產權嗎，你何必要為這個遲早離你而去的土地而奮斗終身呢？

我們的新鮮主播也舉了題板，說要不然回農村住吧，要不然就住經適房吧。六六，從你新劇里面角色的角度，給他們年輕人一點建議，他們有必要非擠在這個地方嗎？回去還是去哪？

怎么樣防止一線城市房價過快的增長，我覺得就四個字釜底抽薪，怎么抽呢？北上廣集中了全國80%成功的機會，成名的機會，集中了一半以上的三甲醫院和985、211的重點大學，資源這么集中，就導致所有的人想成功、想成名、想創業都要往這里擠。不釜底抽薪把資源均攤化，去談降低房價，我覺得是做不到的，至少在短期內做不到。一個是平均平攤資源，另外一個就是增加土地供應。

全國大概需要非去庫存的城市12個，剩下的城市基本上都是要去庫存。我覺得現在已經進入到一個二手房市場群體性恐慌的時刻，這個時刻只需要做一件事情，如何管理好預期。二三線城市不需要管理預期，去庫存的地方也不需要加強預期管理，現在問題就是一線城市如何告訴大家，你放心好了，房價不會漲得那么快。

怎么樣能夠讓一線城市樓市持續高溫能得到理性的引導，讓它趨于合理發展態勢？

其實并沒有表示樂觀，但是要說北上廣深這四個地方的房子會不會跌，我敢肯定的說，短期內，或者哪怕在6、7年，7、8年或者是10幾年，都不會有大的浮動。全國式瘋漲得已經超出了應該漲的比例，有人說市盈率都50了，是不是漲的過快了，我覺得這個是堪憂的。中國房地產過熱以后，導致大量的二三線城市建了太多的住房，就是為了把房價給炒高，今年全國有幾大房地產商基本都是虧損的。人們都希望在樓市小陽春找到機會，但發現沒有，只有北上廣深好。原因就是太多的人想進入北上廣深，這四個資源相對集中，再加上有一些特殊的貨幣政策、財政政策，哪怕是管制政策，包括杠桿政策都導致這些地方漲價。

它跟現實生活密切相關，說的是現在的變化，叫《女不強大天不容》。說實話，這跟房子非常相關，因為現在憑一個男生掙錢，還要買房子，這個家庭困難太多了，所以女性不得不要撐起另外半邊天。

它跟現實生活密切相關，說的是現在的變化，叫《女不強大天不容》�，F在憑男生掙錢，還要買房子，家庭困難太多了，女性不得不要撐起另外半邊天。各位專家都在說房價一定會上漲，第一個廣義貨幣不停在增長，第二個二胎政策出來了，每個人都有升級換代的需求，但是中國現在的房價已經比東京高了，跟韓國持平，甚至高一點，紐約不如中國高。

我們知道，六六正在籌備一部新劇，也是繼蝸居之后再次和海清攜手，能不能問一下這部劇是不是也跟房子有關？

六六正在籌備一部新劇，繼蝸居之后再次和海清攜手，能不能問一下這部劇是不是也跟房子有關�。�

80后是房價的剛需支撐者，這批人結婚生子的過程沒有完成之前，尤其是“丈母娘需求”，一定會成為強有力的支撐。二孩政策出來以后，很多人面臨換房的問題。大家有沒有注意到，國家關于房地產政策永遠說的是調控，沒有說讓房價降，要“控制房價過快增長”，我覺得無論從民間也好，還是從頂層政策的制定也好，都是傾向于鼓勵買房。

同意，如果你對中國經濟抱有比較持續樂觀態度的話，你必須得承認另外一點，經濟增長和房價增長是同步相關的。以前我對唱衰房價不太肯定，很多中國的相關房地產從業者都不認為房地產價格會降，當然這可能跟職業有關，他們要賣房子，當然希望房子漲，有些人是比較客觀，也比較理性，不會太看漲。我也不知道為什么好多人說房價掉下來，在GDP增長的情況下，隨著貨幣的增加，其實唯獨對抗的一個方式就是不動產，無論怎么樣，現在對中國經濟是正向的。

我覺得因為人太相信自己的智力了，多次覺得我能看準，跟六六說的一樣，本來2009年寫完那部小說，推出之后再拍成電視劇，房價應該崩盤了，后來發現沒崩盤，非但沒崩盤，現在比2009年漲了3倍不止。

為什么學歷越高，收入越高，對樓市下跌的期望就越高呢？

調查發現一：超過六成的受訪者傾向于未來一年內買房。70%的人說自己名下已經有一套住房了。 廣州未來一年內想買房的比例最高，有66.8%，上海相對最低，但也有60.5%。 不少沒房的想買房，有房的也想盡早改善一下。 尤其對于已經購有2套住房的朋友，69.5%表示自己未來一年內買房的打算，比例最高。發現二：超四成受訪者看空未來樓市，他們認為，再過七年，北上廣房價將迎來拐點。 不過，除了看空的，也有31.4%的人堅定認為當地房價不會降，還有24.6%的朋友也拿不準。特別有意思的一點是，學歷越高、收入越高，對樓市的下跌預期就越高，而且都要高出將近20個百分比。

我在國外包括在新加坡，我沒有房，這不是一個大問題，如果我回新加坡居住的時候，我隨時可以買。

網友問六六，你有幾套房？

請叫我預言家。我當時生活在國外，回國探親的時候，驚訝得發現人人都把房子這個話題作為飯桌或者公眾聚會的重要話題。在海外買房不是生活的重點。在中國有一個三套房理論，自己住一套，有一套養老，還有一套給兒女。我曾經以為我寫完《蝸居》房價就會崩盤。

六六2007年出版了小說《蝸居》，但寫這部作品的時候六六在海外定居，怎么會寫了這樣一部作品？

3月7日19:00—20:00，著名作家六六將做客中國之聲兩會特別節目《直通北上廣》，今晚我們節目的話題是：房價還在漲，該不該出手？