直通北上廣·圖解數據

直通北上廣·調查說明

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　　本次調查于2014年2月在北京、上海、廣州執行，采用電話隨機訪問的形式，訪問了631名16歲以上的當地居民，并通過零點自有網絡調查樣本庫，隨機訪問了全國20個城市，1553位居民作為數據補充。
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直通北上廣·網絡調查

直通北上廣·評論員簡介

長盛

長盛,北京電視臺《首都經濟報道》、《北京議事廳》主持人。多年記者經歷,擅思,擅言,主持風格輕松、幽默、風趣、機智。外界評說他的《首都經濟報道》獨成一格,吹皺半池春水。他自言:憑君莫話封侯事,天道酬勤。[詳細]

駱新

駱新,東方衛視首席記者、新聞評論員,第十一屆上海市政協常委、上海市市政協人口資源環境建設委員會副主任。多次參與策劃并主持東方衛視各類重大新聞報道和直播,長期擔任《東方夜新聞》的評論員、新聞主播。2012年,駱新被業內具有影響的《綜藝》、CSM(央視索福瑞)等機構聯合評選為“年度主持人”。[詳細]

王牧笛

王牧笛,廣東衛視《財經郎眼》制片人、主持人。曾擔任北京大學辯論協會會長,摘得北京大學演講十佳大賽冠軍、全國大學生演講比賽冠軍。2009年起,與著名經濟學家郎咸平聯手打造財經新聞評論節目《財經郎眼》,現已成為廣東衛視最具標識性、美譽度、影響力和收視率的品牌節目。[詳細]

直通北上廣·評論員觀點

節目音頻：

晚上好，各位！歡迎收聽兩會特別節目《直通北上廣》，我是郭靜。住房問題，是全中國人民都關注的熱點話題。過去，我們的房價漲幅遠遠超過房租的漲幅，大家都覺得“買房不如租房”。但是現在，統計局的數字，截止到去年11月，全國房租連漲47個月。我們該租房還是買房？

房租、房價都在漲，廣州的房價連蘇州、杭州都比不上，更不用說北京、上海了，但是從去年開始，廣州開始補漲。這個概念非常恐怖嗎？現在廣州竟然有資格在房價漲幅上跟北京、上海共同來說話了，當然這個話題我本人比駱新、長盛更有資格。為啥，他長我幾歲、功成名就、社會名流，只不定有幾套房子呢？我現在才真正是在租房還是買房這兒打轉呢！

廣州之前確實是價值的洼地，廣州企業家喜歡生活在自己的村子或者鎮里，不是很喜歡在廣州買房，再加上廣州有個雙子城，深圳。但是廣州現在有領漲全國的勢頭。

駐美大使崔天凱說，分到外交部的公務員工資起點很低，靠工資的話在北京想養活自己既租不起房，也買不起房。這句話的核心在于既是證明外交部的公務員是非常清廉的，同時也是在說北京的房價相對而言確實很高。根據剛才提到的數據，北京和上海平均6個月才能買一平米房屋，你想想一年買兩平米，買70平米需要35年。

今年4月份開始，北上廣深四大一線城市的房價一路是高歌猛進，有人形容是“年初沒買房，一年都白忙”。每個月一線城市房價的同比漲幅幾乎都是以平均兩個百分點的速度在遞增，雖然到了去年年末“京七條”、“滬七條”、“深八條”都相繼問世，一線城市紛紛都舉起了調控大旗，眼下的樓市好像是成交正集體遇冷，但是在今年一片崩盤論的唱摔聲當中，不知道三位怎么看？

北上廣的房價在往上漲，同時，從去年的國五條開始到今年，人口的集中速度也應該計算在內。如果計算出人口涌入的速度，我相信比房價上漲的幅度還要大。所以，北上廣的房價肯定是要往上走的。但是，今年住建部和統計局也有一個相關數據，全國其他二三線城市的房價有近一半是在往下落的，所以談房價上漲放在全國一盤棋來說，其實是有漲有落。

全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔覺得，政府調控樓市不如銀行調控有效；他今年的一個提案，就是建議政府退出房地產調控，避免“越調越高”的怪圈，他建議通過市場經濟手段來調節，政府要做的是加快保障房制度的改革和實施。三位對此怎么看？

在中國，房地產完全指望政府不現實。過去的所有經驗都證明，政府在這方面是很自信的，而且是愿意管市場，同樣的，它也不是一個簡單的普通商品，它涉及到的情緒和涉及到的方面太多。我們對房地產所帶來的一系列的問題，心里都很恐懼，不知道解決的方案在哪兒？去年就這么在說，今年依然在這么說，它往下走，當你在看多房價的同時，其實是在看空這個市場。

在調控房價的時候，一方面抑制一些不必要的需求，比如物業稅、房地產稅還是要調的，長期持有的房子在中國不交稅的這個情況是有問題的。第二個方面就是增加供給，但是我發現這一兩年有點奇怪，好像政府只是在說要增加保障房，但是保障房的量就不在提了，這一點上來說大家也會覺得是不是我們增加供給有點無望，所以大伙覺得那還不如去買房呢。

大家看不懂今年的房價，還有一個原因，就是土地。眼下的特點是房價冷、地價熱——三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至“腰斬”，但北上廣深一線城市的土地市場卻一片火熱，房價冷、地價熱，預示什么？怎么看“面粉貴過面包”？

100%是地價決定房價，地價決定房價在中國是一個不破的邏輯，第一站的比例是在50%，有的時候占在50%以上，一般情況下占一半。以前在土地能協議出讓時的候有的時候還能地價占房價的10%，現在招牌掛之后很少能占到5成以下了。

現在存量土地畢竟是少了，政府目前很多財政也來自地價的收入，當然希望越漲政府的錢就越多。另外，很多地方政府的債務平臺形成是因為地方要大搞基礎建設，錢很大程度上要靠賣地。目前各大城市的政府投入的基礎公共建設當中只有10%的錢來自于各地的財政收入，有90%的錢一半來自于賣地的收入，這也是一個政府至少不愿意看到地價下降的一個原因。

其實催生房價高企的推手說白了是地方政府，你說靠壓縮地價來限制地價這是不可能，我們看到地方政府的態度是什么，是限房價，競地價，最終轉移到了消費者，或者轉移到開發商的手里。政府一方面自己政績好看，另一方面又給了民眾交待，苦的是開發商，苦的是排隊等候的人。

說到土地，說到2013年房地產市場的熱點，就不能不提到小產權房。前天的消息，北京市國土局和住建委向國土部和住建部建議，對部分“已建未售”的小產權房補辦用地等審批手續，納入公租房等政策性房源。……對北京市的這個提議，三位怎么看？

小產權房說起來相對尷尬。你不希望違規，那你就給這些不得以違規的人給他一條出路。價格是商品房1/3的小產權房，我買來就是為了住，我甚至都不在意它能不能抵押，能不能貸款，能不能再去做變現流。這個需求是非常實際的事情，但是這因動了一個更大的蛋糕，破壞了游戲規則，就不允許。以建未售的可以改成公租房，別讓它浪費。

目前中國的房地產三分天下，小產權房至少占到了一半，這和我們土地的專控有關。中國的集體所有土地是不能建房子，政府必須的把這個地弄過來才能夠給開發商去建房，十八屆三中全會提到集體所有制土地能夠上市交易也是希望能夠打破這種完全由政府一家來壟斷土地的情況。農民沒法去分享土地增值帶來的收益。

小產權房一般是城市里中低收入的居民和外來務工者居住，這些人對城市化的進程有非常積極的作用。小產權房是二元結構的一個糊涂帳，它是私生子，它一開始就有原罪。現在看有關部門對小產權態度不是一刀切，把它納入公租房的政策性保障性住房沒問題。我建議買小產權房要慎重，而手里正在住的小產權房要密切關注政策的走向，而且不要輕易相信有關部門的承諾。

前些天中國青年報報道一件事，北京有個37小伙子為了能在北京分到一套保障房五年前就開始苦等，這五年里不敢多掙錢不敢找媳婦，可就是這樣五年里他連參加的搖號的資格都沒輪上。這保障房實在是太少了，所以這次自住型商品房雖然它叫商品房還不是保障佛但是大家還是馬上果斷的出手去申請。不知道對自住型商品房三位是否看好呢？

看好吧，北京這樣的名稱太多了，十幾種，現在又加了一個自住型商品房，在豐厚這個隊伍，你說不看好也不行，但它沖擊不了房價，因為它體量不足，只有市場上自住型商品房占主流這才有可能，不需要搖號，敞開供應才有可能把房價降下來。

有便宜的房子入市總不是壞事，如果集體所有制的土地未來上市交易和目前城市里面的國有所控制的土地進行抗衡，一定會稀釋房價。但是剛剛二位都已經說了這么小的一個量能夠解決什么問題，我倒還是覺得要下大力氣做公租房，但是現在這個租賃房更多還是鎖定在有城市戶籍人口，這也不對，應該是所有的公民你都可以去申請，才能夠緩解目前的狀況。

現在中國的住房名有多少種，到底要鬧哪樣？看好肯定的，畢竟比市價便宜了30%，但是很難保證這個好經不被念歪。北京現在保障房的輪戶家可能有13萬戶，這區區兩萬套的自住型商品房，杯水車薪，申購自主商品房中簽率是小概率事件，作為對大體量的商品房價格是沒有大的幫助。

前面提到中國網兩會前夕做的兩會熱點調查，關于保障房，線上的調查，64%的網友最關心申請資格是否公平合理；44%的線下調查對象關心分配程序是否公正透明。三位還有什么補充？

我說了很多年的是加薪，低端這一塊門檻還是高了，跨出去的人基本屬于小眾，對于不符合條件申請公租，又有一點點錢但買不起商品房的人不斷擴大的背景底下，有足夠的供應是相當了不起的事情，偏偏這一段可能做起來是最困難的。理論上我們現在看到的北京賣的每一個地塊，都只適合做豪宅了，已經不適合做普通商品住宅，價格上已經完全沒有可能了，所以難度在土地上。

我是想借助中國之聲這個平臺向經濟適用房表達我的憤慨，這個東西從頭到尾就是一個怪胎。前兩天有個媒體報道，是在河北的形邢臺，一個經濟適用房的項目面積有260平方米，還有車庫，是到經適還是官適房？我覺得經適房已經代表了整個中國保障性住房的一個案例、一個鏡子，在這里面我們看到所謂的不公平所謂的權利的權錢交易，或者權利自肥已經全體現出來了。

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