直通北上廣·圖解數(shù)據(jù)
直通北上廣·調(diào)查說明
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<p> 本次調(diào)查于2014年2月在北京、上海、廣州執(zhí)行，采用電話隨機(jī)訪問的形式，訪問了631名16歲以上的當(dāng)?shù)鼐用瘢⑼ㄟ^零點(diǎn)自有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查樣本庫，隨機(jī)訪問了全國20個(gè)城市，1553位居民作為數(shù)據(jù)補(bǔ)充。</p>
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<p> 本次調(diào)查于2014年2月在北京、上海、廣州執(zhí)行，采用電話隨機(jī)訪問的形式，訪問了631名16歲以上的當(dāng)?shù)鼐用瘢⑼ㄟ^零點(diǎn)自有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查樣本庫，隨機(jī)訪問了全國20個(gè)城市，1553位居民作為數(shù)據(jù)補(bǔ)充。</p>
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直通北上廣·網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
直通北上廣·評(píng)論員簡介
長盛,北京電視臺(tái)《首都經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《北京議事廳》主持人。多年記者經(jīng)歷,擅思,擅言,主持風(fēng)格輕松、幽默、風(fēng)趣、機(jī)智。外界評(píng)說他的《首都經(jīng)濟(jì)報(bào)道》獨(dú)成一格,吹皺半池春水。他自言:憑君莫話封侯事,天道酬勤。[詳細(xì)]
駱新,東方衛(wèi)視首席記者、新聞評(píng)論員,第十一屆上海市政協(xié)常委、上海市市政協(xié)人口資源環(huán)境建設(shè)委員會(huì)副主任。多次參與策劃并主持東方衛(wèi)視各類重大新聞報(bào)道和直播,長期擔(dān)任《東方夜新聞》的評(píng)論員、新聞主播。2012年,駱新被業(yè)內(nèi)具有影響的《綜藝》、CSM(央視索福瑞)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合評(píng)選為“年度主持人”。[詳細(xì)]
直通北上廣·評(píng)論員觀點(diǎn)
節(jié)目音頻：
晚上好，各位！歡迎收聽兩會(huì)特別節(jié)目《直通北上廣》，我是郭靜。住房問題，是全中國人民都關(guān)注的熱點(diǎn)話題。過去，我們的房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房租的漲幅，大家都覺得“買房不如租房”。但是現(xiàn)在，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，截止到去年11月，全國房租連漲47個(gè)月。我們?cè)撟夥窟�是買房？
房租、房價(jià)都在漲，廣州的房價(jià)連蘇州、杭州都比不上，更不用說北京、上海了，但是從去年開始，廣州開始補(bǔ)漲。這個(gè)概念非常恐怖嗎？現(xiàn)在廣州竟然有資格在房價(jià)漲幅上跟北京、上海共同來說話了，當(dāng)然這個(gè)話題我本人比駱新、長盛更有資格。為啥，他長我?guī)讱q、功成名就、社會(huì)名流，只不定有幾套房子呢？我現(xiàn)在才真正是在租房還是買房這兒打轉(zhuǎn)呢！
<p>廣州之前確實(shí)是價(jià)值的洼地，廣州企業(yè)家喜歡生活在自己的村子或者鎮(zhèn)里，不是很喜歡在廣州買房，再加上廣州有個(gè)雙子城，深圳。但是廣州現(xiàn)在有領(lǐng)漲全國的勢(shì)頭。</p>
駐美大使崔天凱說，分到外交部的公務(wù)員工資起點(diǎn)很低，靠工資的話在北京想養(yǎng)活自己既租不起房，也買不起房。這句話的核心在于既是證明外交部的公務(wù)員是非常清廉的，同時(shí)也是在說北京的房價(jià)相對(duì)而言確實(shí)很高。根據(jù)剛才提到的數(shù)據(jù)，北京和上海平均6個(gè)月才能買一平米房屋，你想想一年買兩平米，買70平米需要35年。
今年4月份開始，北上廣深四大一線城市的房價(jià)一路是高歌猛進(jìn)，有人形容是“年初沒買房，一年都白忙”。每個(gè)月一線城市房價(jià)的同比漲幅幾乎都是以平均兩個(gè)百分點(diǎn)的速度在遞增，雖然到了去年年末“京七條”、“滬七條”、“深八條”都相繼問世，一線城市紛紛都舉起了調(diào)控大旗，眼下的樓市好像是成交正集體遇冷，但是在今年一片崩盤論的唱摔聲當(dāng)中，不知道三位怎么看？
北上廣的房價(jià)在往上漲，同時(shí)，從去年的國五條開始到今年，人口的集中速度也應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)。如果計(jì)算出人口涌入的速度，我相信比房價(jià)上漲的幅度還要大。所以，北上廣的房價(jià)肯定是要往上走的。但是，今年住建部和統(tǒng)計(jì)局也有一個(gè)相關(guān)數(shù)據(jù)，全國其他二三線城市的房價(jià)有近一半是在往下落的，所以談房價(jià)上漲放在全國一盤棋來說，其實(shí)是有漲有落。
全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔覺得，政府調(diào)控樓市不如銀行調(diào)控有效；他今年的一個(gè)提案，就是建議政府退出房地產(chǎn)調(diào)控，避免“越調(diào)越高”的怪圈，他建議通過市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)，政府要做的是加快保障房制度的改革和實(shí)施。三位對(duì)此怎么看？
在中國，房地產(chǎn)完全指望政府不現(xiàn)實(shí)。過去的所有經(jīng)驗(yàn)都證明，政府在這方面是很自信的，而且是愿意管市場(chǎng)，同樣的，它也不是一個(gè)簡單的普通商品，它涉及到的情緒和涉及到的方面太多。我們對(duì)房地產(chǎn)所帶來的一系列的問題，心里都很恐懼，不知道解決的方案在哪兒？去年就這么在說，今年依然在這么說，它往下走，當(dāng)你在看多房價(jià)的同時(shí)，其實(shí)是在看空這個(gè)市場(chǎng)。
<p>在調(diào)控房價(jià)的時(shí)候，一方面抑制一些不必要的需求，比如物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅還是要調(diào)的，長期持有的房子在中國不交稅的這個(gè)情況是有問題的。第二個(gè)方面就是增加供給，但是我發(fā)現(xiàn)這一兩年有點(diǎn)奇怪，好像政府只是在說要增加保障房，但是保障房的量就不在提了，這一點(diǎn)上來說大家也會(huì)覺得是不是我們?cè)黾庸┙o有點(diǎn)無望，所以大伙覺得那還不如去買房呢。</p>
<p>大家看不懂今年的房價(jià)，還有一個(gè)原因，就是土地。眼下的特點(diǎn)是房價(jià)冷、地價(jià)熱——三四線城市樓市交易疲軟，個(gè)別地方成交量甚至“腰斬”，但北上廣深一線城市的土地市場(chǎng)卻一片火熱，房價(jià)冷、地價(jià)熱，預(yù)示什么？怎么看“面粉貴過面包”？</p>
<p>100%是地價(jià)決定房價(jià)，地價(jià)決定房價(jià)在中國是一個(gè)不破的邏輯，第一站的比例是在50%，有的時(shí)候占在50%以上，一般情況下占一半。以前在土地能協(xié)議出讓時(shí)的候有的時(shí)候還能地價(jià)占房價(jià)的10%，現(xiàn)在招牌掛之后很少能占到5成以下了。<br />
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<p>現(xiàn)在存量土地畢竟是少了，政府目前很多財(cái)政也來自地價(jià)的收入，當(dāng)然希望越漲政府的錢就越多。另外，很多地方政府的債務(wù)平臺(tái)形成是因?yàn)榈胤揭蟾慊A(chǔ)建設(shè)，錢很大程度上要靠賣地。目前各大城市的政府投入的基礎(chǔ)公共建設(shè)當(dāng)中只有10%的錢來自于各地的財(cái)政收入，有90%的錢一半來自于賣地的收入，這也是一個(gè)政府至少不愿意看到地價(jià)下降的一個(gè)原因。</p>
<p>其實(shí)催生房價(jià)高企的推手說白了是地方政府，你說靠壓縮地價(jià)來限制地價(jià)這是不可能，我們看到地方政府的態(tài)度是什么，是限房價(jià)，競(jìng)地價(jià)，最終轉(zhuǎn)移到了消費(fèi)者，或者轉(zhuǎn)移到開發(fā)商的手里。政府一方面自己政績好看，另一方面又給了民眾交待，苦的是開發(fā)商，苦的是排隊(duì)等候的人。</p>
<p>說到土地，說到2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，就不能不提到小產(chǎn)權(quán)房。前天的消息，北京市國土局和住建委向國土部和住建部建議，對(duì)部分“已建未售”的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)辦用地等審批手續(xù)，納入公租房等政策性房源。……對(duì)北京市的這個(gè)提議，三位怎么看？</p>
<p>小產(chǎn)權(quán)房說起來相對(duì)尷尬。你不希望違規(guī)，那你就給這些不得以違規(guī)的人給他一條出路。價(jià)格是商品房1/3的小產(chǎn)權(quán)房，我買來就是為了住，我甚至都不在意它能不能抵押，能不能貸款，能不能再去做變現(xiàn)流。這個(gè)需求是非常實(shí)際的事情，但是這因動(dòng)了一個(gè)更大的蛋糕，破壞了游戲規(guī)則，就不允許。以建未售的可以改成公租房，別讓它浪費(fèi)。</p>
<p>目前中國的房地產(chǎn)三分天下，小產(chǎn)權(quán)房至少占到了一半，這和我們土地的專控有關(guān)。中國的集體所有土地是不能建房子，政府必須的把這個(gè)地弄過來才能夠給開發(fā)商去建房，十八屆三中全會(huì)提到集體所有制土地能夠上市交易也是希望能夠打破這種完全由政府一家來壟斷土地的情況。農(nóng)民沒法去分享土地增值帶來的收益。</p>
<p>小產(chǎn)權(quán)房一般是城市里中低收入的居民和外來務(wù)工者居住，這些人對(duì)城市化的進(jìn)程有非常積極的作用。小產(chǎn)權(quán)房是二元結(jié)構(gòu)的一個(gè)糊涂帳，它是私生子，它一開始就有原罪。現(xiàn)在看有關(guān)部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)態(tài)度不是一刀切，把它納入公租房的政策性保障性住房沒問題。我建議買小產(chǎn)權(quán)房要慎重，而手里正在住的小產(chǎn)權(quán)房要密切關(guān)注政策的走向，而且不要輕易相信有關(guān)部門的承諾。</p>
前些天中國青年報(bào)報(bào)道一件事，北京有個(gè)37小伙子為了能在北京分到一套保障房五年前就開始苦等，這五年里不敢多掙錢不敢找媳婦，可就是這樣五年里他連參加的搖號(hào)的資格都沒輪上。這保障房實(shí)在是太少了，所以這次自住型商品房雖然它叫商品房還不是保障佛但是大家還是馬上果斷的出手去申請(qǐng)。不知道對(duì)自住型商品房三位是否看好呢？<br />
<p>看好吧，北京這樣的名稱太多了，十幾種，現(xiàn)在又加了一個(gè)自住型商品房，在豐厚這個(gè)隊(duì)伍，你說不看好也不行，但它沖擊不了房價(jià)，因?yàn)樗w量不足，只有市場(chǎng)上自住型商品房占主流這才有可能，不需要搖號(hào)，敞開供應(yīng)才有可能把房價(jià)降下來。</p>
<p>有便宜的房子入市總不是壞事，如果集體所有制的土地未來上市交易和目前城市里面的國有所控制的土地進(jìn)行抗衡，一定會(huì)稀釋房價(jià)。但是剛剛二位都已經(jīng)說了這么小的一個(gè)量能夠解決什么問題，我倒還是覺得要下大力氣做公租房，但是現(xiàn)在這個(gè)租賃房更多還是鎖定在有城市戶籍人口，這也不對(duì)，應(yīng)該是所有的公民你都可以去申請(qǐng)，才能夠緩解目前的狀況。</p>
<p>現(xiàn)在中國的住房名有多少種，到底要鬧哪樣？看好肯定的，畢竟比市價(jià)便宜了30%，但是很難保證這個(gè)好經(jīng)不被念歪。北京現(xiàn)在保障房的輪戶家可能有13萬戶，這區(qū)區(qū)兩萬套的自住型商品房，杯水車薪，申購自主商品房中簽率是小概率事件，作為對(duì)大體量的商品房價(jià)格是沒有大的幫助。</p>
<p>前面提到中國網(wǎng)兩會(huì)前夕做的兩會(huì)熱點(diǎn)調(diào)查，關(guān)于保障房，線上的調(diào)查，64%的網(wǎng)友最關(guān)心申請(qǐng)資格是否公平合理；44%的線下調(diào)查對(duì)象關(guān)心分配程序是否公正透明。三位還有什么補(bǔ)充？</p>
<p>我說了很多年的是加薪，低端這一塊門檻還是高了，跨出去的人基本屬于小眾，對(duì)于不符合條件申請(qǐng)公租，又有一點(diǎn)點(diǎn)錢但買不起商品房的人不斷擴(kuò)大的背景底下，有足夠的供應(yīng)是相當(dāng)了不起的事情，偏偏這一段可能做起來是最困難的。理論上我們現(xiàn)在看到的北京賣的每一個(gè)地塊，都只適合做豪宅了，已經(jīng)不適合做普通商品住宅，價(jià)格上已經(jīng)完全沒有可能了，所以難度在土地上。</p>
<p>我是想借助中國之聲這個(gè)平臺(tái)向經(jīng)濟(jì)適用房表達(dá)我的憤慨，這個(gè)東西從頭到尾就是一個(gè)怪胎。前兩天有個(gè)媒體報(bào)道，是在河北的形邢臺(tái)，一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目面積有260平方米，還有車庫，是到經(jīng)適還是官適房？我覺得經(jīng)適房已經(jīng)代表了整個(gè)中國保障性住房的一個(gè)案例、一個(gè)鏡子，在這里面我們看到所謂的不公平所謂的權(quán)利的權(quán)錢交易，或者權(quán)利自肥已經(jīng)全體現(xiàn)出來了。</p>
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